근저당권이 많은 빌라 보증금 반환 가능성 진단

선순위 근저당권이 설정된 다가구주택의 보증금 반환 가능성을 진단하는 방법과, 이를 활용해 위험한 계약을 피한 실제 사례를 소개해요.

배경

집구 서비스는 전월세 임차인이 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는지 주소만 입력하면 진단해주는 서비스예요.

최근 한 고객님이 서울특별시 영등포구 신길동에 위치한 다가구주택 임대 계약을 고려하면서 보증금 반환 가능성을 확인하고 싶어 하셨어요.

상황

• 고객님께서는 해당 주택이 다가구주택이라 선순위 보증금 금액을 정확히 알 수 없는 상황이었어요.
• 경매 이력을 확인하고 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을지 알고 싶어 하셨죠.
• 건물의 근저당권과 공시지가를 분석해서 계약의 위험도를 진단해야 했어요.

진단 과정

집구 서비스는 고객님이 제공해주신 주소를 기반으로 건물의 법적, 재정적 리스크를 신속하게 분석했어요. 주요 분석 내용은 다음과 같아요:

• 해당 주택의 선순위 근저당권 채권최고액 합계가 25.35억 원이었어요.
• 모든 근저당권이 토지와 공동담보로 설정되어 있어서 예상 경매 낙찰가는 개별 공시지가를 기준으로 분석했어요.
• 국토부 주택 개별공시지가: 7.66억 원, 토지 개별공시지가: 14.6억 원이에요.
• 보수적으로 예상 경매 낙찰가를 공시지가의 70%로 가정하면, 최종 낙찰가는 15.582억 원 수준이에요.
• 이 경우에도 선순위 근저당 금액이 이미 많아서 보증금 반환이 어려울 가능성이 높아요.
• 건축물대장을 조회해보니, 해당 건물이 위반건축물로 등록되어 있어서 보증보험 가입이 어렵다는 점도 확인했어요.

결과 및 고객 피드백

집구 서비스의 분석 결과를 바탕으로 고객님께서는 해당 계약의 위험성을 명확히 이해하실 수 있었어요. 주요 성과는 다음과 같아요.

• ✅ 계약 체결 전에 객관적인 데이터 기반 위험 분석을 제공해드렸어요.
• ✅ 보증금 반환 위험성을 미리 알고, 더 안전한 선택을 하실 수 있었어요.
• ✅ 예상 경매 낙찰가와 보증보험 가입 가능 여부까지 종합적으로 진단해드렸어요.

고객님의 한마디

집구 서비스를 통해 보증금 반환 가능성을 미리 확인할 수 있어서 정말 도움이 되었어요! 상세한 분석과 빠른 피드백 덕분에 더 안전한 선택을 할 수 있었어요.

결론

이번 사례를 통해 집구 서비스가 어떻게 고객님의 전월세 계약 리스크를 줄여주고 보증금 반환 가능성을 객관적으로 진단해주는지 확인하실 수 있었어요.

보증금 안전성을 빠르고 간편하게 확인하고 싶으시다면, 지금 집구 서비스를 방문해 주세요!